諸葛找房近日發(fā)布的《全國重點50城租金收入比調(diào)查研究報告》顯示，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，而哈爾濱只需24.9年。根據(jù)《報告》顯示，四個一線城市的租金回報率均不高于2%，與紐約5%左右的租金回報率差距明顯。

　　從低租售比TOP10城市來看，大多分布在環(huán)渤海經(jīng)濟圈，如石家莊、北京、濟南、天津。諸葛找房對此解釋稱，“這些城市受各種區(qū)域利好因素影響，投機性需求較高，房價漲幅快于租金漲幅，因此租售比相對較低?！?/p>

　　高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區(qū)域，如哈爾濱、沈陽、長春、大連。這是因為近年來東北經(jīng)濟相對薄弱，對外來人口吸引力不強，房價處于相對低位。但東北省會城市對區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群的吸引力較強，租賃市場熱度高，租金處于相對高位。

　　整體來看，一線城市租金與房價差距最大，其次是三四線城市，二線城市的租金與房價差距最小。從變化上看，一線城市的租金回報率微升0.06個百分點，二線及三四線租金回報率均小幅下降。

　　【觀點看這里】

　　雖然從租金回報率來看，中國城市普遍偏低，房價、房租發(fā)展不均衡。但當前中國居民更為青睞買房的居住模式，即使一線城市，租房比例也不高。不過，隨著租賃市場制度的逐漸健全，租賃保障更為完善，以及長租公寓機構(gòu)化品質(zhì)化的租房服務(wù)，越來越多的年輕人接受租房的住房模式，加上“租購并舉”大力發(fā)展住房租賃的政策傾斜，未來新租房時代將逐漸靠近。