大象新聞 河南農(nóng)村廣播記者 林彬

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案將于明年1月1日起正式施行。（詳情點(diǎn)擊：集體建設(shè)用地入市、土地征收制度更完善……新《土地管理法》中影響深遠(yuǎn)的這幾點(diǎn)）屆時(shí)，農(nóng)村的宅基地可以買賣么？進(jìn)城后宅基地怎么處理？這些問題的答案，統(tǒng)統(tǒng)都在下面！

　　問題一

　　城里人能去農(nóng)村買宅基地嗎？

　　答：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，城里人是不能買農(nóng)村宅基地的。

　　如果有農(nóng)民想要轉(zhuǎn)讓手里的宅基地，也不能轉(zhuǎn)讓給城里人。按照規(guī)定，非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓宅基地使用權(quán)。也就是說，同村的村民之間可以相互轉(zhuǎn)讓，城里人是不行的。

　　問題二

　　農(nóng)民進(jìn)城后，宅基地必須退出嗎？

　　答：宅基地退出應(yīng)是“自愿有償”。

　　“自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》修正案明確，對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。

　　問題三

　　農(nóng)民退出的宅基地，歸誰？

　　答：集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織。

　　有些農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城，也不希望老家的宅基地一直閑著。針對(duì)這種情況，《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案中明確規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　那么問題來了，退出的宅基地歸誰呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織。

　　問題四

　　私下轉(zhuǎn)讓宅基地，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：風(fēng)險(xiǎn)很大，有可能財(cái)房?jī)墒А?/p>

　　依照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地私下買賣屬無效行為。私下轉(zhuǎn)讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但其實(shí)這一行為存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　例如，城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋，賣房方會(huì)因?yàn)椴疬w或其他經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)而提起要求確認(rèn)合同無效的訴訟，不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，還可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。