大象新聞·東方今報(bào)記者 于艷彬 見(jiàn)習(xí)記者 劉朋飛 /文圖

　　“全城招募，交一千抵一萬(wàn)”、“水木清華龍熙地，今日正式開(kāi)盤，按揭優(yōu)惠98折、一次性優(yōu)惠95折”……連日來(lái)，安陽(yáng)市多位市民向東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾叻从常挥诎碴?yáng)市平原路北段的水木清華·龍熙地項(xiàng)目還未取得預(yù)售證就公然預(yù)售。對(duì)此，安陽(yáng)市房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)稱他們于6月初就已對(duì)該項(xiàng)目立案調(diào)查，責(zé)令停止。可記者在近日走訪調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)該樓盤違規(guī)預(yù)售仍未停止。

　　開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證就公然開(kāi)盤

　　“對(duì)外公然宣稱開(kāi)盤，我到現(xiàn)場(chǎng)才知道剛開(kāi)建，連預(yù)售證都沒(méi)有。”據(jù)購(gòu)房者張女士反映，5月底，一個(gè)自稱是“水木清華·龍熙地”的銷售顧問(wèn)加她微信，推薦其購(gòu)買他們的樓盤。

　　（與銷售顧問(wèn)的微信聊天記錄）

　　在微信聊天中，該銷售顧問(wèn)稱樓盤于6月9日開(kāi)盤，前期交一千抵一萬(wàn)，開(kāi)盤當(dāng)天按揭優(yōu)惠98折、一次性優(yōu)惠95折，目前優(yōu)惠后的價(jià)格在6500到6800左右。經(jīng)不住銷售顧問(wèn)的勸說(shuō)，張女士交了1000元，并決定6月9日當(dāng)天前往現(xiàn)場(chǎng)選房。

　　（開(kāi)盤當(dāng)天搖號(hào)）

　　“開(kāi)盤當(dāng)天去的人很多，盡管去到現(xiàn)場(chǎng)，只能看到戶型圖和平面圖，并且是搖號(hào)選房。”張女士說(shuō)，當(dāng)她提出去樓盤實(shí)地看看時(shí)，卻被告知正在挖地基，不能去施工現(xiàn)場(chǎng)。再細(xì)問(wèn)，得知預(yù)售證正在辦理中。“還沒(méi)有預(yù)售證，談什么開(kāi)盤預(yù)售？”后來(lái)，張女士借故離開(kāi)。

　　（開(kāi)盤當(dāng)天交錢選房）

　　“我說(shuō)起退錢時(shí)，銷售顧問(wèn)有些不情愿，反而讓我再考慮考慮，說(shuō)8、9、10號(hào)樓都差不多銷售完了，剩余的房源不多了。”張女士表示，當(dāng)天項(xiàng)目營(yíng)銷中心搭了幾個(gè)棚子，交錢的市民比較多。

　　“地基剛開(kāi)挖就敢賣房？簡(jiǎn)直太無(wú)視國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)了。一旦資金鏈等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，坑害的還是無(wú)辜的市民。”張女士不禁擔(dān)心說(shuō)。

　　（樓盤還未出地面）

　　近日，在在張女士的帶領(lǐng)下，記者在該樓盤處看到，工人們正在緊張工作，作業(yè)面還未出地面，而樓盤咨詢處，還不時(shí)有市民交錢選房。

　　房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)立案調(diào)查已近一月，違規(guī)預(yù)售仍難叫停

　　開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售證？是否存在違規(guī)預(yù)售？帶著質(zhì)疑，記者走訪了安陽(yáng)市房管局和房產(chǎn)監(jiān)察部門。

　　“目前該樓盤只有1號(hào)樓有預(yù)售證，其它沒(méi)有。”6月28日，在安陽(yáng)市市民之家三樓房產(chǎn)窗口，通過(guò)工作人員查詢，記者得到的答復(fù)是：該樓盤只有1號(hào)樓取得了預(yù)售許可證。

　　“我們之前走訪時(shí)就發(fā)現(xiàn)了（違規(guī)預(yù)售），并且在開(kāi)盤前（開(kāi)發(fā)商宣稱的開(kāi)盤日2020年6月9日）就進(jìn)行了立案調(diào)查，并且責(zé)令他們停止(違規(guī)預(yù)售行為)。”在安陽(yáng)市房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)，209房間的一位李姓工作人員告知記者，他們目前正在核查違規(guī)預(yù)售的具體情況，并且建議記者可以多向他們提供一些線索。

　　“既然已經(jīng)立案調(diào)查快一個(gè)月了，為什么他們還敢頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售？”針對(duì)房產(chǎn)監(jiān)察部門的答復(fù)，張女士也很驚訝。她說(shuō)，如今，不僅銷售顧問(wèn)的朋友圈“交一千抵一萬(wàn)”的活動(dòng)仍在繼續(xù)，就在樓盤咨詢處仍存在交錢選房的活動(dòng)。

　　（銷售顧問(wèn)朋友圈6月9日的宣傳）

　　業(yè)內(nèi)人士：違法成本低 監(jiān)管仍需加力

　　河南省國(guó)厚律師事務(wù)所主任律師秦永民表示，早在2010年，住建部就明確規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商為何頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售？多位業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商都希望能加快資金回籠速度，多年來(lái)，種種原因?qū)е骂A(yù)售許可規(guī)定停留在紙上，違規(guī)預(yù)售反而成了行業(yè)“慣例”，只要不出問(wèn)題，一般也就無(wú)人過(guò)問(wèn)。

　　對(duì)于違規(guī)預(yù)售如何處罰？秦永民表示，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“擅自預(yù)售商品房，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　國(guó)家明確要求，各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主體責(zé)任，根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，制定工作方案，細(xì)化工作任務(wù)，全面排查、精準(zhǔn)打擊。

　　“監(jiān)管與處罰應(yīng)該監(jiān)管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)違法行為應(yīng)及早制止。”秦永民同時(shí)認(rèn)為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對(duì)房企起到震懾作用。

　　“現(xiàn)行的違規(guī)懲處力度并未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業(yè)自律，企業(yè)難免會(huì)鋌而走險(xiǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，應(yīng)查看樓盤《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)未取得該證的項(xiàng)目，不要購(gòu)買或支付定金。

　　是誰(shuí)給了“水木清華·龍熙地”房產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售的特權(quán)？該房產(chǎn)項(xiàng)目的違規(guī)銷售行為何時(shí)能被叫停？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。